Всё что нужно знать при искажении стоимости приобретения недвижимости.

Всё что нужно знать при искажении стоимости приобретения недвижимости.

29e59c08-e73a-4e73-9856-b888b2efcdb5

Стороны сделки зачастую стараются найти способы уменьшить свои расходы так-как покупка недвижимости требует не малых затрат. Одним из таких способов является искажение стоимости приобретения, но это может привести к спорам с СГД и начислению добавочных налогов размер которых вполне может привесить выгоду, которую стороны получили ранее. Из этой статьи вы узнаете, что не стоит писать в договоре купли-продажи относительно цены недвижимости (НС)

Искусственное снижение налогов

Как известно заработок от продажи НС квалифицируется как заработок от прироста капитапа. Если стоимость продажи не превышает стоимость покупки вместе с произведенными
вложениями, то лицу необходимо уплатить подходный налог с населения ПНН за разницу.

Допустим, что продавец и покупатель договорились, что полная стоимость приобретения НС будет 150 000 евро. В то же время в цепях налоговой оптимизации в договоре купли—
продажи указано что стоимость приобретения НС 50 000 евро, но также совместно с НМ продаются бытовая техника, встроенная кухонная мебель и предметы итерьера по взаимно
согласованной и обозначенной в договоре цене 100 000 евро.

Покупатель на искажение цены в основном соглашается чтобы снизить государственную пошлину уплачиваемую за учреждения права
собственности в земельной книге, размер которой рассчитывается принимая за основу именно цену продажи НС (в этом примере указываетя 50 000 евро).Продавец указывая в договоре меньшую сумму может избежать уплаты ПНН потому, что в документах сделка не приносит прибыли или убытков продавцу т.е. продажная цена равна или ниже чем цена покупки, таким образом налогооблагаемый доход не образуется.

:no_entry:Зацепка для покупателя:no_entry:

В случае если покупатель НС решит перепродать недвижимость после определённого периода времени, ему нужно будет учесть, что СГД в целях расчета ПНН за стоимость приобретения НС будет считать сумму продажи не включая в неё цену движимого имущества. Это вполне может привести к ситуации когда новая цена продажи будет выше ранее искаженной стоимости приобретения, что в свою очередь увеличит размер налогооблагаемого дохода.

Помимо этого если налогоплательщик рассчитает налогооблагаемый заработок принимая во внимание полную цену (не включая стоимость движимого имущества) и уппатит в казну уменьшенный ПНН последует не только допопнтепьное начисление налогов но и начисление пеня за просрочку платежа. По итогу покупатель после выгодного сокращения государственной пошлины столкнется с обязательством платить государству ещё больше.

:mortar_board:Судебная практика

Описанная ранее позиция СГД при определении цены приобретения НС поддержана также юдикатурой Верховного суда. В ней признано, что в стоимость приобретения НС не включается описаная в договоре цена
покупки движимого имущества и движимое имущество в этом случае не следует рассматривать как принадлежность НС (сопутствующие вещи). Считается, что в этом случае будет четко выражено желание
владельца отделить сопутствующие вещи от главной. Напротив если НС продаётся совместно с входящими в неё вещами, установив одну стоимость покупки тогда среди прочего составляющими формирующими эту плату являются входящие в состав недвижимые принадлежности, признаваемые таковыми в соответствии с нормами Гражданского закона. В данном случае для нужд налогового эдминистирования за стоимость приобретения НС признаётя одна определенная оплата покупки НС и её принадлежностей.

:no_entry:Дополнительные потери:no_entry:

Зачастую для приобретения НС привлекаются также кредитные средства и как известно в цену покупки не включаются и уплаченные процентные платежи за кредит на приобретение этого актива капитала. В то время как разделенная оплата
покупки движимого имущества не включается в цену покупки НС.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

[contact-form-7 404 "Not Found"]