Что нужно учитывать при покупке квартиры?

Vipdom osmotr kvartiri

Что нужно учитывать при покупке квартиры?

 

В этой статье хотелось бы рассказать о том, на что нужно обратить внимание при выборе квартиры для покупки.

Ни для кого не секрет, что сейчас самый распространенный вид покупки недвижимости – это ипотека, поэтому беря на себя такие долгосрочные обязательства нужно еще более серьезно подойти к этому вопросу.

Итак, первый и самый главный пункт – это определить для себя, что именно должно быть в шаговой доступности от вашего дома? Например: магазин, поликлиника, детский сад, школа, лес, парк, стоянка или гараж для машины и т.п.

Естественно так-же нужно определить для себя районы – которые подходят для вас в плане комфортного проживания в них и для удобства ездить на работу, водить детей в школу, детский садик и т.д. На этом не стоит экономить, представьте себе – если вы добираетесь на работу за 10 минут, а переехав на новое место жительства вам придется тратить на дорогу час, в итоге вы будете тратить по 2 часа в день, а это 40 часов в месяц, таким образом вы много чего не будете успевать. Важно помнить, что время – это самый дорогой ресурс. Хотя многие считают, что при долгой дороге домой всегда можно успеть забыть о работе и переключится на семью и личные дела.

Итак, Вы выбрали район для покупки квартиры и даже уже знаете, что должно быть вблизи от дома. Теперь Вам нужно выбрать в каком именно проекте Вы хотите жить и сколько комнат вам необходимо. Есть ли дети или планируете в будущем? Хотите все комнаты изолированные или наоборот – хотите одну проходную, чтобы вся семья в ней проводила вечера, сколько людей готовит и как часто – подходят ли Вам проекты с маленькой кухней? Кирпичный, панельный или деревянный дом?

После отбора, всех вышеупомянутых пунктов, обычно остается около 10% от всех предложений данного района, и вот у вас снова возник вопрос, а какой этаж меня устроит?

Как правило, чаще всего – желающие купить квартиру очень часто вычеркивают из списка первый и последний этаж.

В своей работе я часто сталкиваюсь с такими популярными аргументы против 1-го этажа: 1. Сыро или холодно 2.Шумно 3. Нужны решетки 4. Прохожие в окна смотрят 5. Все сектанты и продавцы картошки всегда будут в дверь звонить.

А теперь, элементарные выходы: 1. Обычно теплотрасса проходит в подвале – которая бесплатно подогревает вам полы, батареи нового образца продают более, чем по доступной цене, перед покупкой можно спустится в подвал и убедится в отсутствии сырости. 2. Современные стеклопакеты и двери очень хорошо справляются с посторонними шумами. 3. Вместо решеток всегда можно установить сигнализацию – цена вопроса 10-15 евро. 4. Жалюзи и занавески всегда украшают окна и спасают от солнца или лишнего света. 5. В данный момент уже практически не осталось подъездов без чипов и кодовых замков.

Но плюсы тоже имеются: 1. В случае ремонта квартиры – вам не нужно высоко носить строиматериалы, не нужно поднимать коляску, если есть или будут дети, вы готовитесь встретить старость в этой квартире и подниматься уже будет не столь сложно.

Минусы квартир на последнем этаже:

Возможны различные протечки крыши – но перед покупкой всегда можно подняться на чердак или узнать о планируемых или уже проведенных работах у обслуживающей компании. 2. Высоко подниматься, особенно при поломке лифта (каково будет подняться на 17 этаж, к примеру) 3.Любой ремонт или покупка мебели обернется суровым испытанием или большими расходами на подъем до квартиры 4. Частая проблема многоэтажек — это слабый напор воды или она холодная – но уже много где заменены трубы или планируют замену.

Плюсы квартиры на последнем этаже:

  1. Нет шума соседей сверху. 2.На верхних этажах обычно теплее 3.Хороший вид из окна + никто не заглядывает к Вам с улицы. 4.Соседи Вас не затопят, что более вероятно, чем потоп из-за протечек крыши.

На что обратить внимание при осмотре квартиры?

Не нужно торопиться — это осмотр квартиры!

Осмотрите сантехнику, трубы отопления, батареи — это одни из самых дорогих частей ремонта. Осмотрите стены под окнами, в углах комнат на наличие следов плесени или промерзания — это может в дальнейшем повлечь дополнительные расходы. Обратите внимание, если квартира сдавалась или сдается, то вам придется, как минимум менять замки, а то и всю дверь — это еще одна статья дополнительных расходов. Проверьте электропроводку, если не разбираетесь, то лучше пригласить кого-нибудь на помощь. Если есть балкон, то проверьте если не застеклен, то это шум и пыль в квартире. После осмотра квартиры можно погулять по окрестностям, чтобы выяснить , какие люди проживают в этом районе и доме.

Как видите очень много нюансов, которые нужно бы учесть при выборе квартиры, но не всегда это может получиться.

Если вы планируете покупку квартиры, то надеюсь, эта статья вам поможет сделать это быстрее и обратить внимание на какие-то нюансы — которые, на первый взгляд, не кажутся очень важными.

Хочу добавить, что у нашей компании есть отдельная услуга «ИНСПЕКТИРОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ», которая и родилась благодаря частым просьбам покупателей пройти, посмотреть, оценить, подсказать. И также, при покупке есть БОНУС – выезд сертифицированного прораба – БЕСПЛАТНО.

Обращайтесь к нам! Мы уверены, Вам понравится с нами работать!!!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Ваше имя (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Вопрос, который Вас интересует:

captcha

Остались вопросы?!

Закажите бесплатную консультацию у профессионалов в сфере недвижимости и юриспруденции, заполнив контактную форму.