Покупка квартиры. Главные вопросы. Часть 2.

Покупка квартиры. Главные вопросы. Часть 2.

assistant-18993__340

В прошлой статье мы рассмотрели главные вопросы, которые покупатель должен задать себе перед началом поиска квартиры. А также составили пример подробного списка требований к объекту недвижимости.

Если покупатель недвижимости решает вести поиски самостоятельно, то рассматривая тот или иной вариант, следует проанализировать будущее приобретение как можно тщательнее.

Ответы на эти вопросы помогут покупателю сэкономить массу времени и нервов.

  • Кто и почему продает.
  • Кто является собственником (-ками) квартиры.
  • Кто будет подписывать договор купли-продажи – собственник или доверенное лицо. Наличие доверенности, проверка доверенности на действительность и подлинность.
  • Что указано в удостоверении Земельной книги.
  • Есть ли какие-либо обременения на эту квартиру.
  • Нет ли скрытых технических дефектов в квартире. Неузаконенная перепланировка.
  • Состоит собственник в браке или нет. Если состоит, есть ли согласие супруга(-и) на продажу.
  • Земля в собственности или в аренде. Размеры платежей аренды и налога на недвижимость.
  • Обслуживающая компания. Счета зима/лето. Делаются ли накопления на будущие ремонты.
  • Год постройки здания. Состояние здания: канализация, вентиляция, проводка, крыша, подвал, утепление, подъезды.
  • История обслуживания здания, план обслуживания, косметические и капитальные ремонты.
  • Соседи.
  • Официальное парковочное место.

Часть информации вы сможете получить, беседуя с собственником квартиры. Однако, не стоит полагаться только на его слова. Целесообразно лично обратиться в обслуживающую компанию и задать вопросы главному инженеру, бухгалтерии. Также можно пройтись по соседям и переговорить с ними или хотя бы найти старшего по дому или подъезду. Все эти люди помогут вам составить полную картину о понравившемся вам жилье.

Если вы сомневаетесь, что сможете проверить всю эту информацию самостоятельно, то рекомендую обратиться к риелтору. Сэкономьте свое время и доверьте специалисту по недвижимости проверку правоустанавливающих и технических документов на квартиру, поход в обслуживающую компанию, разговор с соседями и собственником.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

[contact-form-7 404 "Not Found"]