Home stating
home-staging-tips-2

Дом как витрина или дом на витрине – с этого приема сегодня начинается грамотная продажа недвижимости. В последнее время именно качественный хоумстэйджинг или предпродажная подготовка как часть эффективного маркетинга позволяет высокопрофессиональному риэлтеру разыграть продажу как по нотам.

 

same woman cleaning living room while man rests on sofa, digital composite image

 

Хоумстэйджинг совсем не обязательно должен включать в себя ремонт, его цель – при минимальных затратах в 1-3 процентов от стоимости жилья, выиграть при продаже 7-10 процентов по сравнению со средней рыночной ценой.

Безусловно найдется небольшой процент собственников, которые с энтузиазмом возьмутся за улучшения и декорирование сами, но все же реальность показывает, что профессиональный риелтор, владеющий основами хоумстейджинга, поможет справиться с этой задачей эффективнее.

Во-первых, за годы жизни в квартире или доме, особенно если жилье все это время устраивало, все достоинства и недостатки успели примелькаться, сделанный 5-6 лет назад ремонт кажется совсем свежим, возиться со старым жильем не интересно, особенно, если планируется переезд в новое с перспективой отделки его под себя.

Во-вторых, представления о красоте у людей очень разные. Именно риелтор, понимающий ситуацию на рынке, может помочь собственнику создать продающий интерьер, а иногда предложить поработать над парадным входом или садовым дизайном. Нельзя забывать, что у дома, как и у человека, есть только один шанс оставить приятное первое впечатление.

И вот несколько лайфхаков, позволяющих наиболее выгодно подготовить дом к визитам покупателей:

  • Вывозим минимум 40-50 процентов вещей и лишней мебели в хранилище – пусть там дожидаются переезда в новый дом
  • Делаем генеральную уборку с мытьем окон, санузлов и кухни – в таком порядке предстоит жить все время продажи.
  • Безжалостно выбрасываем все ненужное. Нужное прячем в шкафы – все поверхности мебели должны быть пустыми и чистыми, комнаты должны стать похожими на номер в хорошей гостинице.
  • Избавляемся от ярких цветов в интерьере – светлые стены, неброская мебель и текстиль создадут ощущение простора и уюта.
  • Расставляем светильники так, чтобы вечерние визиты покупателей погружали их в атмосферу уюта.
  • В течение одного светового дня подмечаем, когда солнечный свет наиболее выгодно подсвечивает квартиру, назначаем просмотры на это время.
  • Используем наиболее нейтральные и легкие ароматы эфирных масел для приятного запаха перед показами.
  • Выключаем ток-шоу и спортивные состязания; включаем легкую негромкую музыку для отдыха.
  • Убеждаемся, что в подъезде дома есть свет, наведена чистота и нет неприятных запахов.
  • В случае со старыми домами, особенно конца 19 и до середины 20 века не нужно бояться примет времени – их просто нужно грамотно обыграть, и вот уже квартира становится привлекательной для покупателей-эстетов.
  • Удаляемся, оставляя своему риелтору почетную роль принимать потенциальных покупателей и показывать им настоящий дом мечты.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

[contact-form-7 404 "Not Found"]