Новая жизнь в старом доме
OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Мода на ретро и антиквариат в старых и живописных европейских городах, в то числе и в Риге, не проходит никогда. Многим импонирует идея поселиться не в безликой, холодной новостройке, а в уникальном старинном здании с его аристократичной и поэтичной атмосферой, ароматами ушедших эпох, уникальными фасадами и не пробойной «скорлупою» метровых стен. Кажется, дома, простояв больше ста лет, будут возвышаться вечно. Однако, как показывает практика, при покупке квартиры в таком здании, предаваться одним романтическим настроениям недостаточно. Чтобы покупка радовала долгие годы, необходимо дотошно проверить самые прозаичные вещи.

Деградирующие дома

Не смотря на стереотип, что Центр Риги – самое престижное место жительства, именно этот район может похвастаться самым большим количеством деградирующих и аварийных построек. Так что шанс отбросить условия своего обитания на много веков назад все еще существует, но вряд ли обрадует новоиспеченного собственника.  Если дом в аварийном состоянии и опасен для жизни, жильцы могут получить письма из Строительного управления с просьбой покинуть «нехорошую» квартиру и не возвращаться до тех пор, пока не будет осуществлен необходимый ремонт. За подобный ремонт отвечают только сами собственники, которые не всегда могут оказаться платежеспособными. Может случиться, что кто-то из собственников в этой ситуации попробует свою квартиру продать. При покупке недвижимости, хороший риелтор всегда посоветует взглянуть на существующие накопления дома и предоставит потенциальным покупателям полную и прозрачную информацию, чтобы сделка прошла успешно для обоих заинтересованных сторон. В случаях, когда состояние дома или законность ремонтных работ вызывает сомнения, можно также обратиться в отдел обслуживания клиентов Рижского городского строительного управления с просьбой проверить, есть ли проблемы с объектом, который собираетесь приобрести. Если квартира приобретается в кредит, надо понимать, что ее состояние будет иметь значение и для банка.

Реновированные дома

Понятие реновированного дома в Риге очень расплывчато и также требует детального рассмотрения при покупке. То, что смотрится красиво снаружи должно соответствовать по качеству ремонта всех внутренних коммуникаций.  Бывает, что реновацией называют покраску фасада и косметический ремонт подъезда, в то время как подвал вот уже многие десятилетия заливает вода, подмывая фундамент, или столетние трубы можно проткнуть пальцем. Часто неясна ситуация с отоплением, часть собственников давно перешли на газовые котлы, а кто-то топит печку и держит в кухне газовый баллон для приготовления еды.

Застройщик, который производит ремонт, должен по просьбе покупателя предоставить полный перечень произведенных работ, а также их бюджет и доказательства, что средства действительно существуют и их достаточно. Если работы еще не завершены, все прописывается в договоре заранее. Просчитав самостоятельно или с помощью опытного агента по недвижимости цену квартир в реновированном доме, отняв сумму сметы ремонта, приблизительную стоимость здания, если его приобрели под этот проект и убедившись, что застройщик получил приличную прибыль, можете уже более уверено задуматься о покупке.

Соседи из прошлого и настоящего

Выбирая место жительства, мы всегда выбираем и новых соседей. Покупая квартиру именно в старом доме, скорее всего придется столкнуться с самым неоднородным контингентом. Проверка возможна только на месте опытным путем, и первое, на что стоит обратить внимание уже в подъезде – это качество входных дверей в соседних квартирах. Многие возразят, что за простой старой дверью может скрываться милейшая старушка с аристократическими корнями, а за дорогой дверью – скандальные и завистливые нувориши. Все так, но в старом доме вопрос ремонта общих помещений и коммуникаций будет стоять более остро, чем в новостройке. Жители дома должны иметь финансовые возможности их решать. Также, стоит обратить внимание на те квартиры, которые сдаются. В Центре спрос особенно велик, есть вероятность, что жилье сдается на короткий срок малоизвестным людям или шумной компании студентов. Можно также доверить разведку вашему риелтору, чтобы сэкономить драгоценное время.

Конечно старые дома – это красиво и престижно. Только нужно понимать, что они, как и пожилые люди, имеют свой неповторимый, иногда капризный характер и несут свой груз прожитых лет. Но если вам удалось найти правильный подход к «старичку», то никогда не захочется променять его на типовую новостройку.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

[contact-form-7 404 "Not Found"]