Окно в Европу - приобрести недвижимость в Латвии

Окно в Европу – приобрести недвижимость в Латвии

original

Множество людей мечтают жить в прогрессивной Европе, приобретая недвижимость в Латвии. Вы можете поселиться в западной ее части и потратить на это немалую сумму. Западная Европа, по большей части, имеет высокие налоги для постоянных жителей, начать там успешный бизнес очень сложно, а половина молодежи в таких странах, как Испания, безработные. Латвия тоже является частью развивающейся Европы и, хотя она не идеальна, все же предостерегает своих жителей от этих проблем. В Латвии достаточно легко начать бизнес, а также здесь одни из самых низких налогов в Европе.

Переехать в Латвию: 

одну из самых дешевых стран для жизни в Европе

Латвия нередко привлекает иностранцев своей красотой. Многие из них приобретают недвижимость в Латвии,  что является одной из возможностей получить вид на жительство. Дело в том, что в 2015 году парламент Латвии (Сейм) принял одно интересное решение.Жители стран, не входящих в ЕС, могут подать заявление на временный вид на жительство в Латвии на 5 лет, приобретя два объекта недвижимости в регионах в пределах Риги, Юрмальского и Рижского районов общей стоимостью 250 тысяч евро. Дополнительно к этой сумме необходим обязательный взнос государственной пошлины в размере 5% от суммы покупки недвижимости. Поправки этого закона предусматривают, что кадастровая стоимость недвижимости в Риге, Рижском и Юрмальском районах должна составлять не менее 80 тысяч евро, но за пределами этих районов кадастровая стоимость каждого объекта недвижимости должна быть не менее 40 тысяч евро.

Граждане России, Украины, Казахстана и другие страны постсоветского пространства могут приобрести недвижимость в Латвии практически без ограничений. Однако, вести поиски недвижимости, оформлять документы, да и вся последующая жизнь в Латвии значительно упроститься, если вы будете владеть хотя бы начальным уровнем государственного языка. Для его изучения вы можете воспользоваться удаленным изучением – онлайн уроками с квалифицированными преподавателями латышского языка, на таких латвийских языковых платформах, как Lonet.Academy.

Процесс покупки недвижимости в Латвии

Иностранцы могут свободно покупать, развивать и распоряжаться недвижимым имуществом (зданиями) в Латвии. Но только при условии, что это имущество было приобретено отдельно от земли, на которой оно стоит. Прямое приобретение земли иностранцами осуществляется с разрешения местного муниципалитета. Тем не менее, иностранцы могут арендовать землю на срок до 99 лет без каких-либо ограничений.

После того, как недвижимость выбрана, покупатель и продавец подписывают предварительный договор. При подписании вы оплачиваете 10% депозита, который может быть удержан на условном счете адвокатом или нотариусом. Когда все в порядке с недвижимостью, нотариус покупателя составляет договор купли-продажи. Затем вы подписываете обе стороны договора в присутствии нотариуса. Эта процедура может проходить в Латвии или в Латвийском посольстве, находящимся в стране проживания покупателя, если вы не можете присутствовать в стране в день подписания контракта.

Все  недвижимость в Латвии должна быть зарегистрирована в Земельной книге. Земля и здания регистрируются отдельно. Если сделка с недвижимостью не зарегистрирована в Земельной книге, вы не сможете эффективно передать право собственности или обеспечить соблюдение других прав на недвижимость до тех пор, пока регистрация не состоится.

Цены на недвижимость в Латвии за последние 10 лет

Иностранному жителю приобрести недвижимость в Латвии, как мы выяснили, не трудно. Теперь можно обратить внимание на ценовой вопрос. Рост цен на рынке недвижимости в Риге и Латвии постепенно замедляется на фоне ограниченного предложения.

Цены на недвижимость в Латвии выросли на 7,1% в 2019 году, тогда как в прошлом году этот показатель был на 3,9 процента выше. За прошедшие двенадцать лет, т.е. с марта 2007 года по март 2019 года, средний темп роста цен составил 7,2%. Данные достигли рекордного максимума в 49,6% в марте 2007 года и рекордно низкого уровня в -42,3% в июне 2009 года.

Выгода от приобретения недвижимости в Латвии

Инвестирование в недвижимость в Латвии может стать и источником хорошего дохода. По примеру других европейских жителей, в Латвии среди молодых семей становится популярно не покупать квартиры, а брать их в аренду. Латвийские университеты все чаще привлекают иностранных студентов, которым необходимо где-то жить. Небольшие квартиры в Риге могут принести очень неплохие доходы.

Если выбирать, в каком районе лучше приобрести квартиру, например, в Риге, то стоит обратиться к валовой рентной доходности, т. е. валовой прибыли на инвестиции в квартиру. Если квартира полностью сдается в аренду в спальных районах Риги, то валовая рентная доходность составит 5,7% для квартиры площадью примерно 50 кв. м. Такая квартира может стоить около 450 евро в месяц, но при покупке около 90 000 евро.

Если же квартира сдается в центре столицы, то доходность будет лишь 3,8%. В центре Риги, в основном, располагаются большие квартиры площадью около 120 кв.м. Арендная плата, которую люди готовы платить в центре за эти большие квартиры, меньше, чем они могли бы платить, скажем, за новую квартиру недалеко от побережья в Юрмале. Типичная цена за 120 кв. квартиру в центре Риги – 275 000 евро, в то время как в Юрмале такой же квадратуры квартира будет стоить 300 000 евро. А вот арендная плата, которую вы можете получить за последнюю, окажется на 1/3 выше, что дает доходность до 4,8%.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

[contact-form-7 404 "Not Found"]