Почему с агентом, аренда выгоднее?

    Быстрая сдача квартиры хорошим клиентам зависит не только от агента, но и от адекватности собственника который устанавливает цену аренды. Изначально арендаторам кажется, что посредник завышает цену, а хозяевам кажется, что занижает. На самом деле агент выбирает золотую середину. Регулировка цены происходит лишь тогда, когда цена слишком низкая или слишком высокая.

Однако собственник, обращаясь к агенту с целью сдать квартиру, рассчитывает на то, что агент -волшебник. «Я хочу 350 евро за свою однокомнатную квартиру с линолеумом и крашенным санузлом, как жилье с ремонтом класса евро стандарт», — говорит хозяйка квартиры обращаясь к агенту. Агент пытается сдать эту бабушкину квартиру  (по другому её не назвать за такую цену) в течении недели. Потом хозяйка обращается еще к пяти агентам, думая что предыдущий  агент просто не компетентен и плохо работает хотя, на самом деле, цена за её квартиру слишком высокая. Такая квартира стоит 150-200 евро в месяц. Еще через неделю хозяйка начинает искать жильцов сама объясняя это тем, что заботится о кармане клиента, ведь посредники берут огромные комиссионные. Про свою огромную цену аренды она умалчивает.

Дорогие собственники, если вы адекватные , то агент сдаст вашу квартиру за пару дней. Рынок сам регулирует цену. База в Риге одна, поэтому больше клиентов чем есть, вам никто не найдет. Ставьте средне рыночную цену по согласованию с агентом. Если долго нет клиентов, значит цена на вашу квартиру, на данный момент времени, завышена.  А от ежедневного застоя вы просто напросто, будете терять ваши деньги.

Агенту все же удалось поговорить с собственником и остановится на правильной цене.

И так, почему не стоит боятся работать с агентом?
+ Агент всегда знает во сколько оценивается ваша квартира.
+ Он  всегда на связи с каждым из клиентом.
+ К каждому клиенту, агент найдёт индивидуальный подход.
+ Агент, по опыту, может посоветовать, на что стоит обращать внимание при выборе желаемых арендаторов.
+ Проверит платёже способность клиентов так как многие собственники стесняются говорить на эту тему.

Вот наглядный пример:

На днях возмущенная клиентка рассказывала о своих поисках квартиры. Она хотела снять квартиру без посредников. Сама искала собственника думая, что сможет снять еще дешевле. Однако, посмотреть квартиру она так и не смогла. Причина в том, что когда она приходила смотреть квартиру, то собиралась толпа желающих, а телефон собственника был не доступен. В чем же дело? Пытаемся разобраться. Оказывается, что эта женщина искала квартиры в пределах 150 евро. На сегодняшний день в Риге  это самая низкая цена однокомнатной квартиры, а спрос на такие квартиры намного превышает предложение. Поэтому необходимо понимать, что любезничать, с желающими снять такую квартиру, никто не будет. Некоторые хозяева понимают, что они и сами смогут сдать квартиру  если их квартира стоит дешево. Даже выставляя объявления на ресурсах, которые просматривают маленькое количество людей, они рискуют попасть на не серьезных арендаторов и таких примеров у нас много. Поэтому, другим собственникам помогает  агент, который сам собирает десятки людей на просмотр квартиры и сдает её, как правило, за несколько часов.

Но вернемся к возмущенной женщине. Суть ее претензий к собственнику  сводилась к тому, что простояв 40 минут у подъезда дома, она не смогла дозвониться до него  а потом оказалось, что квартира сдана. Это говорит о том, что собственник не всегда относится серьезно к клиенту. Здесь стоит отметить, что на просмотр таких вариантов квартир собирается порой до 30 желающих и тот из клиентов, кто заранее понимает, что возникнет подобная ситуация, не жадничает и предлагает собственнику повышенную комиссию, чтобы посмотреть эту квартиру первому. Поэтому агент  всегда делает запас по времени, чтобы показать квартиру таким клиентам, а остальным назначает позже. Это бизнес и ничего личного.

Если вы видите — что на сайте сдает квартиру агент и собственник, звоните агенту, так как не все собственники порой ответственные а вы, думая, что обойдете агента, наткнетесь на то, что простоите попусту во дворе.