Серийные квартиры, 1 мая 2020 года
В апреле 2020 года цены на серийные квартиры в рижских микрорайонах немного снизились, средняя цена уменьшилась на 0,2 % и составила 818 EUR/м². В 2020 году цены на серийные квартиры в целом понизились на 0,1 %.
Цены на серийные квартиры снижаются уже второй месяц подряд. Падение цен было небольшим – в среднем около 0,2 % в месяц. В отдельных крупнейших микрорайонах Риги отрицательные колебания цен наблюдались и в предыдущие месяцы. Во многих крупнейших микрорайонах Риги, а также в ее окрестностях цены оставались неизменными.
В начале 2020 года число предложений стремительно росло, однако в марте и апреле оно упало ниже уровня прошлого года. Общее число предложений квартир в течение последнего месяца также существенно сократилось – на 20 %. Наиболее существенное сокращение предложения наблюдалось в центральной части Риги, а именно на 27 %.
С начала 2020 года наибольший рост средней цены за один квадратный метр квартир в рижских микрорайонах наблюдался в Золитуде (+0,7 %). В других крупнейших рижских микрорайонах цены с начала года как росли, так и падали. Наибольшее снижение цен в рижских микрорайонах с начала года наблюдалось на Тейке (- 0,9 %).
В апреле 2020 года средняя цена на серийные квартиры упала до 818 EUR/м². Цены в среднем были на 49 % ниже, чем 1 июля 2007 года, когда средняя цена серийной квартиры без ремонта достигла самой высшей отметки за все время – 1 620 EUR/м².
В апреле цены на квартиры по числу комнат немного уменьшились. Средняя цена одного квадратного метра уменьшилась на однокомнатные (-0,5 %), двухкомнатные (-0,4 %), трехкомнатные (-0,1 %) и четырехкомнатные квартиры (-0,1 %).
В апреле 2020 года предложение квартир в Риге в целом по сравнению с предыдущим месяцем сократилось на 20%. В крупнейших микрорайонах Риги, проанализированных “ARCO REAL ESTATE”, число предложений сократилось на 14 %. По сравнению с апрелем 2019 года число предложений квартир в целом было меньше: общее число предложений квартир было меньше на 23 %, а предложение квартир в крупнейших микрорайонах – на 17 % меньше, чем год назад.
Обобщив число предложений квартир в рижских микрорайонах, можно сделать вывод, что больше всего предложений в апреле было в Пурвциемсе, а меньше всего – в Болдерае.
В прошлом месяце в крупнейших рижских микрорайонах предложение квартир сократилось. Наиболее существенно предложение сократилось в Болдерае (- 44 %). Число предложений выросло только в Иманте (+ 2 %), а в Золитуде в течение последнего месяца число предложений осталось неизменным.
При анализе числа предложений пропорционально размеру микрорайона, а именно по числу жителей, наибольшее предложение в апреле установлено в Межциемсе и Агенскалнсе, а в Болдерае число предложений было пропорционально наименьшим.
В апреле 2020 года в крупнейших рижских микрорайонах наблюдались изменения цен на серийные квартиры. В большинстве микрорайонов цены немного понизились, причем наибольшее падение цен установлено на Тейке, где цены в течение месяца уменьшились на 0,9 %. В свою очередь, во многих микрорайонах изменений цен в апреле не было установлено.
В апреле 2020 года цены на серийные квартиры по сравнению с началом 2019 года были выше на 2,6 %. В свою очередь, с начала 2020 года цены выросли на 0,1 %.
Самые высокие цены на серийные квартиры в апреле 2020 года по-прежнему сохранялись на Тейке, где средняя цена за один квадратный метр понизилась до 957 EUR/м². Самая низкая средняя цена за один квадратный метр в апреле наблюдалась в Болдерае – 585 EUR/м².
В апреле 2020 года самыми дорогими квартирами оставались квартиры в домах 119-й и 104-й серии, где цены на двухкомнатные квартиры в удовлетворительном состоянии колебались от 50 000 до 54 000 EUR в зависимости от местонахождения. В свою очередь, самыми дешевыми были дома литовского проекта, где цены на двухкомнатные квартиры колебались от 27 000 до 41 000 EUR, и хрущевки, где цены на двухкомнатные квартиры колебались от 25 000 до 40 000 EUR в зависимости от микрорайона.
Рынок квартир в окрестностях Риги
Огре
В апреле 2020 года цены на серийные квартиры в Огре не изменились. Средняя цена квартир осталась на уровне 644 EUR/м². За 2019 год цены на квартиры в Огре в целом выросли на 7%, а в первые месяцы этого года изменений цен не установлено.
Каугури, Юрмала
В Каугури в апреле 2020 года цены на серийные квартиры понизились на 0,3 %. Средняя цена за один квадратный метр квартиры понизилась до 615 EUR/м². С начала 2020 года цены на квартиры в Каугури в целом выросли на 0,9 %.
Саласпилс
В Саласпилсе в апреле 2020 года цены на квартиры понизились на 0,2 %. Средняя цена серийных квартир в Саласпилсе понизилась до 696 EUR/м². С начала 2020 года цены на серийные квартиры в Саласпилсе в целом выросли на 0,7 %.
Елгава
В Елгаве в апреле 2020 года цены на квартиры понизились на 0,3 %. Средняя цена серийных квартир в апреле составляла 523 EUR/м². С начала 2020 года цены на серийные квартиры в Елгаве понизились на 0,3 %. Уровень цен на квартиры в Елгаве остается неизменным уже с сентября 2019 года.