Налоги на недвижимость

Налогообложения при продаже недвижимости.

Налог на прирост капитала. Продающая сторона платит налог на прирост капитала — 15% налог на ту сумму, которая равна разнице между ценой приобретения и ценой продажи.
Например, купил квартиру за 50 000 Евро. И через месяц продал за 60 000 Евро. Прирост капитала = 10 000. С этой суммы надо выплатить в гос. казну 15%, а это 1 500 Евро.

Исключения, при которых не надо платить налог на прирост капитала:
1)  Недвижимое имущество находится во владении более 60 месяцев (5 лет), и минимум 12 месяцев(1 год) в нем задекларирован продавец.
2)  В течении 12 месяцев (1 год) будет приобретена недвижимость на сумму больше или равной сумме продажи.
3)  Недвижимое имущество находится во владении более 60 месяцев (5 лет), и это единственное недвижимое имущество, за последние 5 лет.
4)  Недвижимость досталась по наследству, от собственника который соответствует 1ому или 3ему пункту.

Больше информации в файле о налоге на прирост капитала, от службы государственных доходов.

Юридическим лицам придётся оплатить ещё и налог на добавленную стоимость в размере 21%.

Иностранец проживающий на территории Латвии более полу года (183 дня), то он считается налогоплательщиком и обязан платить подоходный налог – 24%.

Налогообложения на покупку недвижимости.

Налог при покупке недвижимости. При подачи документов в земельную книгу необходимо оплатить налог на приобретение недвижимого имущества, который составляет 2% от стоимости объекта (не более 42 686 EUR).

Имеется исключение для семей с несовершенно летними детьми, которые захотят приобрести первое имущество. Молодые семьи, при регистрации прав собственности будут платить пошлину 0,5%. А в случае ипотеки, налога и вовсе не будет.

Налог на дарение:
— При регистрации собственности на детей, супругов, родителей, бабушек, дедушек, братьев и сестер (родных и сводных), внуков и правнуков – 0,5% от стоимости недвижимой собственности.
— Для всех остальных – 3% от стоимости недвижимости.

Если недвижимость получена через наследство:

• Для супруга и для близких родственников трех очередей, которые проживали вместе с покойным — 0,25% от стоимости полученной по наследству недвижимости.
• Для остальных наследников первой (все нисходящие — дети, внуки, правнуки) и второй очереди (Например, родители, бабушки, дедушки, братья и сестры) – 0,5%.
• Для третьей очереди (сводные братья и их дети) -1,5%.
• Для четвертой очереди (все остальные родственники) — 5%.

Если завещание было, то платить надо меньше:

• Для наследников первой, второй, третьей очереди — 0,125 %.
• Для наследников четвертой очереди — 4%.
• Для всех остальных, получивших недвижимость по завещанию — 7,5%.

Налогообложения на содержание недвижимости.

В Латвии действуют фиксированные ставки ежегодного налога на недвижимое имущество, применяемые к кадастровой стоимости жилья:

— 1,5% – для земельных участков;
— 0,2% – для жилья, кадастровая стоимость которого не превышает €56 915;
— 0,4% – для жилья, кадастровая стоимость которого составляет от €56 915 до €106 715;
— 0,6% – для жилья, кадастровая стоимость которого превышает €106 715.

Налог на сдачу в аренду.  10% физическому лицу и 15% + PVN юридическому лицу. Если лицо желает вычитывать затраты и расходы из налогооблагаемой суммы, то необходимо будет платить подоходный налог 24%.

Информация актуальна на 01.12.2015