Нотариусы: расходы при сделках с недвижимостью в Латвии можно снизить на 40%

По подсчетам Совета присяжных нотариусов Латвии (СПНЛ), суммарные затраты на проведение сделок с недвижимостью в Латвии – например, при купле и продаже, а также при наследовании и дарении могут быть уменьшены более чем на 40%. Снижение возможно с введением более низкой государственной пошлины за закрепление в Земельной книге и оплаты услуг нотариуса, сопоставимой с ныне действующей в Эстонии и Литве.

Наиболее важным достижением при сокращении затрат и снижении административных барьеров в рамках предложенной СПНЛ реформы оформления сделок с недвижимостью  является тот факт, что число сделок, которые длительное время не регистрируются в Земельной книге, пойдет на убыль.

«В Латвии значительное число лиц длительное время не регистрирует свое право собственности после получения наследства или сделки с недвижимостью, и чаще всего это непосредственно связано с необходимостью оплаты государственной пошлины за внесение в Земельную книгу. Тем не менее, только незамедлительная регистрация права собственности может исключить любую возможность того, что, например, унаследованным имуществом завладеют обманным путем либо имущество будет продано уже несколько раз и его владельцем в глазах государства и по закону станет тот, кто первым подаст документы в Земельную книгу», – объясняет председатель СПНЛ Сандра Стипниеце.

Высокие пошлины обусловливают также то, что сделки не регистрируются в Земельной книге во избежание уплаты государственной пошлины и подоходного налога с населения. Стороны сделки также нередко указывают существенно заниженную сумму сделки в целях уменьшения размеров государственной пошлины, налогов и т. д. Обобщенный СПНЛ опыт Балтийских стран показывает, что в Эстонии и Литве у населения нет мотивации указывать ложную сумму при сделках с недвижимостью, потому что размер пошлины за внесение в Земельную книгу невелик, а присутствие нотариуса при этих сделках уже в процессе подготовки договора является обязательным, и поэтому он имеет возможность объяснить сторонам возможные последствия и риски. Таким образом предотвращается получение государственной пошлины и подоходного налога с населения в неполном объеме, а также гарантируется взимание госпошлин и значительное сокращение теневой экономики.

«Предложение СПНЛ в рамках реформы оформления сделок с недвижимостью предусматривает снижение двухпроцентной государственной пошлины за закрепление в Земельной книге в год реализации на 1%, в следующем – до 0,7%, а в дальнейшем – до 0,5%. Нынешний доход от государственной пошлины за внесение в Земельную книгу составляет около 34 миллионов евро в год. Условные потери от снижения пошлины компенсируют доходы от существенного уменьшения теневой экономики – это потенциально составит около 15 миллионов, а также доходы от подоходного налога с нотариусов, НДС и государственных пошлин за выполнение нотариальных операций – около 7 миллионов», – говорит председатель СПНЛ Сандра Стипниеце, акцентируя, что таким образом государственный бюджет в целом не теряет доходы, а население остается в выигрыше.

Еще более низкие общие расходы за оформление смены права собственности на недвижимость возможны и в том случае, если снизить не только государственную пошлину за регистрацию недвижимости, но также и число вовлеченных в процесс учреждений, поскольку нотариус запрашивает и получает документы и данные в электронном виде. «Это особенно важно в контексте бизнес-среды, потому что в процессе заключения и выполнения сделки с недвижимостью вместо 7 учреждений достаточно посетить только 2 – агента по недвижимости и нотариуса. В свою очередь, уменьшение административных барьеров является предпосылкой для улучшения как предпринимательской среды, так и конкурентоспособности, что в результате формирует климат, безопасный для инвестиций», – подчеркивает Сандра Стипниеце.