Выгодно ли сдавать квартиру?

Выгодно ли сдавать квартиру?

В этой статье хотелось бы поделиться своими знаниями и наблюдениями по поводу аренды квартир в нашей столице.

Как правило, квартиры, сдаваемые в аренду – это квартиры, которые достались их собственникам по наследству или, в связи со слиянием семей, одна квартира стала “лишней”, но расставаться с ней не хочется, согласитесь всегда приятно иметь «запасной аэродром».

Итак, в выше упомянутой ситуации, собственники квартир стараются сдать квартиру среди своих знакомых, с условием аренды «по цене ниже рыночной». Они получают некое спокойствие, в том, что это знакомые люди, и проблем с ними не будет. А так-же, заранее знают о примерных сроках проживания своих арендаторов. Обычно, в таких случаях – это длительный срок аренды.

Если же этого не происходит, то они сдают ее по средней цене порталов недвижимости, многие завышают цену – из-за чего квартира может простоять несколько месяцев пустой и, как следствие, несет убыток в размере более низкого дохода от аренды и затрат на оплату коммунальных платежей.

Поэтому, если Вы решили сдать квартиру, то следует хорошо подумать, что для Вас лучше – получать на 50 евро в месяц меньше или некоторое время не получать ничего и еще оплачивать квартиру в которой вы не живёте.

Еще одно из преимуществ сдачи квартиры по более дешевой цене – арендаторы не будут постоянно искать вариант подешевле и как следствие будут жить долго в Вашей квартире, таким образом вы ограждаете себя от постоянных поисков новых арендаторов.

Стоит ли приобретать недвижимость для сдачи в аренду?

Итак, у Вас есть некая сумма денег, которую вы хотели бы увеличить, но бизнес это не Ваше призвание:

Первое, что приходит на ум – положить в банк под проценты, к сожалению, в Латвии процентная ставка на такие вклады от 0.02% до 1% годовых.

Недвижимость – на сегодняшний день одно из самых прибыльных вложений средств, окупаемость 6-12% в год, Согласитесь, ни один банк не предложит вам таких условий.

Если Вас это заинтересовало, то примите к сведению несколько советов при покупке квартиры для сдачи в аренду.

• Нужно сразу понять, кому Вы хотите сдавать квартиру и заранее понимать, что если это семья с детьми, то следует выбирать квартиру 2,3-х комнатную рядом с детским садом или школой. Также, обязательно должен быть хотя бы косметический ремонт.
• Однокомнатные квартиры обычно снимают молодые пары или одинокие люди, у таких арендаторов могут часто бывать гости, что, может не понравиться Вашим соседям. Так-же у молодой пары могут появиться дети и, скорее всего, они будут искать квартиру большей площади, как следствие, Вам нужно будет искать новых арендаторов.
• Нужно обратить внимание на транспортное сообщение вблизи дома, не смотря на то, что машин у нас в городе становится всё больше и больше – общественный транспорт, около дома, не отсеивает арендаторов – которые не водят машину.
• Не стоит делать ремонт из дорогих строительных материалов. Чем больше, средств вы вложите, тем дольше будете окупать.
• Для аренды лучше покупать квартиры в серийных домах, цена на них отличается почти в 2 раза, а при сдаче в аренду, всего на 20-30 процентов.

Конечно, сдавая квартиру в аренду, есть и определенные риски:

• Возможная порча имущества со стороны арендаторов, их детей или домашних питомцев, в этом случае нужно подстраховаться тщательной описью имущества, хорошо составленным договором, ну и конечно, депозитом – который хранится у Вас до окончания аренды.
• Следующий риск – это потеря времени, не каждый захочет тратить несколько дней, или даже недель, на поиски подходящих арендаторов. В этой ситуации всегда можем прийти на помощь МЫ.

Если Вам была полезна или просто понравилась статья, то поделитесь ей с друзьями!

Звоните нам, пишите, мы всегда на связи!

С уважением, компания «Vipdom real estate».