Министерство экономики разработало реформу системы найма жилых помещений. Среди предложений есть обязательная регистрация всех договоров, отказ от бессрочных контрактов и многое другое. Такой порядок, отмечают в министерстве, защитит как квартиросъёмщиков, так и потенциальных покупателей недвижимости, а также позволит бороться с «чёрным» рынком аренды, а значит пополнит доходную часть бюджета за счет налогов с доходов от аренды.
Как пояснили в пресс-службе министерства, соответствующий законопроект предложен для обсуждения. Цель предложений – отрегулировать рынок аренды.
Законопроект оговаривает порядок исключительно найма жилых помещений, заключение договоров и правовые отношения между сторонами при переходе прав собственности.
Аренда находящихся в жилых домах нежилых помещений или общежития и впредь будут осуществляться в порядке, описанном в Гражданском законе.
Что конкретно изменится?
- В отличие от пока действующего порядка, предлагается обязательная регистрация всех договоров найма в Земельной книге, обеспечив тем самым публичную доступность и полноценную информацию обо всех заключённых сделках.
- Новый владелец квартиры будет обязан исполнять условия договора найма лишь в том случае, если договор занесён в Земельную книгу.
- Предлагается освободить стороны от канцелярской пошлины и заверения прошения при занесении договора найма в Земельную книгу.
- Впредь договор найма может быть только срочным, то есть заключаться на определённый срок. Если новый договор между сторонами не заключается, наниматель обязан освободить квартиру.
- До окончания срока, указанного в договоре, у квартиранта будет право расторгнуть договор, предупредив хозяина за месяц, а наймодатель может это сделать только в случаях, оговорённых в законе.
- Члены семьи квартиросъёмщика более не получат постоянного права использовать помещения, а также не будут нести солидарную ответственность за исполнение условий договора. Лишь в случае смерти нанимателя члены его семьи смогут просить заключить новый договор без изменения условий.
- Владелец недвижимости сможет поднять квартплату только, если в договоре оговорён такой принцип и порядок. Например, повышение связано с показателем инфляции или ростом затрат.
- За месяц до вступления в силу предложенного закона все ранее заключённые договоры должны быть занесены в Земельную книгу.
- В случае, если квартира уже используется, стороны будут обязаны заключить новый договор. Если же найти компромисс не удаётся, можно обратиться в суд, который, проанализировав, установит срок договора, но не более 10 лет, а также определит размер квартплаты.
Эти и другие нормы предлагается внести в закон «О найме жилых помещений», который ещё должно одобрить правительство, и принять депутаты Сейма.
